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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 11.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Oficina - la plata

50/2 y 3 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
238 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 65% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 50/2 y 3 , La Plata.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 462lo normal · 1.3243.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas bajas que lo normal
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 315.067
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACCESO INDEPENDIENTE A LA CALLE, ADEMAS INGRESO POR EL EDFICIO A LOS DOS NIVELES. 7 OFICINAS, SALA DE REUNIóN, IDEAL PARA ORGANISMOS DEL ESTADO/EMPRESAS/MUTUALES. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 20387

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (332 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Ana Gotilla de Cafiero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Brito Market · Calle 21 min · 60 m
Kiosco Almacen · Avenida 511 min · 91 m
Casa Matiz · Calle 43 min · 221 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE TEATRO LA PLATA · superior · publica2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rambla Ana Gotilla de Cafiero1 min · 91 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero2 min · 156 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 173 m
Salud · 30 en la zona
EAP EQUIPO DE ANTENCION PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado1 min · 75 m
INSTITUTO MEDICO PLATENSE SA · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
INSTITUTO DE NEUROMEDICINA EN REHABILITACION · clinica especializada · privado2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

50/2 y 3 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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