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Local en venta en La Plata
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en La Plata

Local en venta

45/6 y 7 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 23% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 45/6 y 7 , La Plata.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.4551.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.727
Tamaño normal
172 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta, sobre calle 45 entre 6 y 7 que pertenece al edificio de calle 6 y esq. 45. Alquilado Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad 28883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1721 min · 76 m
Dia3 min · 165 m
El Establo · Calle 463 min · 186 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada3 min · 191 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Italia3 min · 192 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 383 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 390 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 129 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de locales en La Plata esta hoy en una mediana de USD 1.157 por m², un 8% menos que en octubre de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de locales en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.157/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

45/6 y 7 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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