venta
USD 95.000
Local en Venta en Joaquín Gorina, Partido de La Plata
Joaquin Gorina · 41 m2 · hace 116 dias
Local en venta
USD 111.000
+ ARS 250.000 de expensas
Local en venta en Joaquin Gorina
Local comercial a la venta en joaquín gorina
493 y 133 , Piso 0, Joaquín Gorina · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Joaquin Gorina, USD 111.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 70,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.596
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Joaquin Gorina
Descripcion
El nuevo centro complementario de Cittabella está conformado por 9 locales comerciales, diseñados para responder de manera directa a las demandas insatisfechas de servicios en la zona de Don Carlos y su expansión.
Este desarrollo busca potenciar la vida urbana en un entorno natural y en crecimiento.
Los locales tienen superficies a partir de 50 m², adaptándose a distintos tipos de emprendimientos. A continuación, se detallan las medidas de cada uno:
Local 01: 66,35 m²
Local 02: 56,62 m²
Local 03: 53,97 m²
Local 04: 54,43 m²
Local 05: 59,94 m²
Local 06: 96,72 m²
Local 07: 100,39 m²
Local 08: 65,71 m²
Local 09: 64,90 m²
Ubicados en un enclave estratégico, estos espacios comerciales forman parte de Allegra, un paseo de compras con identidad propia.
Este entorno encantador ofrece vistas privilegiadas al parque de más de 5 hectáreas, junto a un remanso natural y la sombra de altos árboles, generando una experiencia única para quienes lo visiten o trabajen allí.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.825
- Precio del aviso
- USD 111.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.686
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.110
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.029
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 972.242/mes
Necesitas ingresos por $ 3.888.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
953,5% anual
Alquiler esperable
USD 88.200/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 11 en la zona
COLEGIO COVENANT · primaria · privada5 min · 331 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada6 min · 375 m
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
493 y 133 , Piso 0, Joaquín Gorina, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires
