Local en venta en Joaquin Gorina
Local en venta
USD 111.000
+ ARS 250.000 de expensas

Local en venta en Joaquin Gorina

Local comercial a la venta en Joaquín Gorina

493 y 133 , Piso 0 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, USD 111.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

El nuevo centro complementario de Cittabella está conformado por 9 locales comerciales, diseñados para responder de manera directa a las demandas insatisfechas de servicios en la zona de Don Carlos y su expansión. Este desarrollo busca potenciar la vida urbana en un entorno natural y en crecimiento. Los locales tienen superficies a partir de 50 m², adaptándose a distintos tipos de emprendimientos. A continuación, se detallan las medidas de cada uno: Local 01: 66,35 m² Local 02: 56,62 m² Local 03: 53,97 m² Local 04: 54,43 m² Local 05: 59,94 m² Local 06: 96,72 m² Local 07: 100,39 m² Local 08: 65,71 m² Local 09: 64,90 m² Ubicados en un enclave estratégico, estos espacios comerciales forman parte de Allegra, un paseo de compras con identidad propia. Este entorno encantador ofrece vistas privilegiadas al parque de más de 5 hectáreas, junto a un remanso natural y la sombra de altos árboles, generando una experiencia única para quienes lo visiten o trabajen allí.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.825
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1%
USD 1.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.243/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
COLEGIO COVENANT · primaria · privada5 min · 331 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada6 min · 375 m
CENTRO DE EDUCACION Y DESARROLLO INTEGRAL · primaria · privada8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

493 y 133 , Piso 0, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Joaquin Gorina

Busquedas relacionadas