venta
USD 220.000
Local en Venta en Joaquin Gorina, Partido de La Plata
Joaquin Gorina · hace 69 dias
Local en venta en Joaquin Gorina
Local en alquiler a estrenar - 485(mitre) e/ 137 y 138 -joaquin gorina - la plata
LOCAL en ALQUILER a estrenar - 485(MITRE) e/ 137 y 138 - JOAQUIN GORINA - LA PLATA · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Joaquin Gorina, 41 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 171,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.317 contra USD 875 de la mediana (+164,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 875
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Joaquin Gorina
Descripcion
ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL frente a PASEO MITRE I
• A ESTRENAR
OPCIONAL COMPRA
Desarrollado en una zona estratégica, frente al Paseo Comercial Mitre, rodeado de countries y barrios cerrados, con fácil acceso a la ciudad de La Plata y C.A.B.A., ubicado en Planta Baja cuenta con 41 Mt2, baño y kitchenette.Consulte financiación.
Mes de alquiler $ 900.000 ajustes trimestrales por IPC
Requisitos: 1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 826.109/mes
Necesitas ingresos por $ 3.304.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Plaza Estacion Gorina13 min · 839 m
Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
LOCAL en ALQUILER a estrenar - 485(MITRE) e/ 137 y 138 - JOAQUIN GORINA - LA PLATA, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires
