Local en venta en Joaquin Gorina
Local en venta
USD 35.000

Local en venta en Joaquin Gorina

Local con fondo de comercio en venta - 40mts2 - Joaquin Gorina, La Plata

135 e/ 485 y 486 · Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Joaquin Gorina, 40 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 2.317 de la mediana (-62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.317
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

_ Local con fondo de comercio venta ubicado sobre calle 135 entre 485 y 486 (Joaquín Gorina, La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. Posee un espacio principal, depósito y un toilette. El fondo de comercio pertenece al rubro de indumentaria y mercería, cuenta con tres mostradores, estanterías en pared, cajoneras y mercadería con un valor total aproximado de $10.000 USD. _ La propiedad tiene una superficie total 40mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.924/mes

Necesitas ingresos por $ 1.211.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica2 min · 112 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada7 min · 480 m
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Plaza Estacion Gorina12 min · 797 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

135 e/ 485 y 486, Joaquin Gorina, La Plata, Buenos Aires

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