P Proppies
Local en venta en Villa Elisa · 8 ambientes
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Elisa · 8 ambientes

Local - Villa Elisa

Camino Parque Centenario Esquina Diagonal 449, Villa Elisa. · Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.505 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Lote de 1505 mts2 frente sobre Camino Parque Centenario, con construcción comercial estilo restaurante • parrilla de más de 450 mts2 el cual cuenta con hall central, baños para clientes, cocina con baño independiente, planta alta con espacio para recreación cerrada, barra y parrilla, espacio para snack y/o cervecería, con estacionamiento propio para varios autos. También se encuentra en opción de alquiler el local principal, alquiler con opción de compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 7 minutos.

Compras
Ferrando10 min · 645 m
Axion shop13 min · 834 m
Min Kai14 min · 896 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 536 COMUNIDAD DE VILLA ELISA · especial · publica11 min · 685 m
EXTENSION Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica12 min · 766 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUSTINA OCAMPO DE WEST · primaria · publica12 min · 769 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio7 min · 444 m
Plaza El Caracol13 min · 812 m
Parque Ecologico Municipal13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de locales en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 202,6% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Parque Centenario Esquina Diagonal 449, Villa Elisa., Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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