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Local 13 ambientes en venta en CALLE 419 ESQUINA CENTENARIO VILLA ELISA, Villa Elisa
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 13 ambientes en ventaen CALLE 419 ESQUINA CENTENARIO VILLA ELISA, Villa Elisa

Caracteristicas

Ambientes
13
Baños
12
Sup. cubierta
450 m²

Descripcion

GALERIA EN VENTA EN EXCELENTE ESQUINA CENTRAL DE VILLA ELISA, AVENIDA ARANA Y CAMINO PARQUE CENTENARIO CON ACCESO INMEDIATO AL CENTRO DE LA CIUDAD Y A LA SUBIDA DE AUTOPISTA LA PLATA • BUENOS AIRES, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS. EN SU PLANTA BAJA CUENTA CON 13 LOCALES DE DISTINTAS MEDIDAS CON FRENTE A AVENIDA ARANA, CAMINO CENTENARIO Y OTROS INTERNOS. GRAN PARTE DE LOS MISMOS SE ENCUENTRAN ALQUILADOS. LA PLATA ALTA SE ENCUENTRA A TERMINAR, DESTNADA A MAS LOCALES COMERIALES Y /O OFICINAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CALLE 419 ESQUINA CENTENARIO VILLA ELISA

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Caracol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nueva3 min · 214 m
Meliquina6 min · 364 m
Lo de Toto6 min · 373 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · inicial · privada5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 28 DANTE LUIS SEGUNDO PEREYRA · secundaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza El Caracol9 min · 551 m
Plaza 9 de Julio13 min · 805 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 4 DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 180 m
JFV LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 229 m
BREAST CLINICA DE LA MAMA - NUEVO HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elisa

El precio de locales en Villa Elisa esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 202,6% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Elisa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Elisa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 419 ESQUINA CENTENARIO VILLA ELISA, Villa Elisa, la Plata, Buenos Aires

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