Local 5 ambientes en venta en Diagonal 73 n2033, la Plata

Local 5 ambientes en ventaen Diagonal 73 n2033, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
720 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 47% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 73 n2033.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.6991.2702.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.223.265
Tamaño normal
659 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial ubicado sobre la Diag. 73 esquina 48 Se trata de una excelente propiedad para emprendimiento comercial y administrativo. Son 300 m² de salón comercial a la calle con oficina, más entrepiso, baños separados y patio, además de sótano/deposito de 400m². Otros 400m² de oficinas con baños y vestuarios, oficina con kitchenette y baño privado, un entrepiso con cocina, baños y espacio social, ascensor, garita de seguridad, y terraza con hermosas vistas a la diagonal y la Catedral. En planta baja el salón tiene todo el frente a la diagonal de vidriera, acceso lateral independiente, vestidores, entrepiso, sector privado de baños y cocina y patio. una oficina y depósito en subsuelo. En primer piso con acceso por amplia y luminosa escalera o ascensor. La propiedad tiene más de 400m² cubiertos, más otros 400m² de terraza . Cuenta con garita de seguridad al ingreso, pasillo y hall vidriado de acceso al sector de oficinas. Dos amplios espacios de oficinas generales, recepción con mostrador y sala de espera, sala de reuniones y conferencias con ventanal vidriado sobre diag 73 y una importante oficina privada con acceso independiente, detalles en madera en pisos aberturas y muebles, kitchenette y baño privados. Dos baños compartimentados (uno para mujeres y otro de hombres) Y un departamento anexo, con cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, baño completo y amplia habitación. Ideal para financiera o Estudio profesional. Cuenta con calefacción centralizada, cámaras de seguridad y luminarias en todos los ambientes. Actualmente alquilado hasta mayo/27

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 73 n2033

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Panaderia St. Patrick's · Calle 152 min · 134 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10454 min · 230 m
Almacen San Jose4 min · 274 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION I.O.M.A. Nº6013 · superior · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 DR. MARIAMO MORENO · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera2 min · 119 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 502 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 586 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado4 min · 245 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 73 n2033, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 1.800.000
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