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Local en venta en la Plata · 4 ambientes
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Local en Alquiler en 43/10 y 11 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

43/10 y 11 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
600 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 50% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 43/10 y 11.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.6671.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.000.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.399
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO DE OFICINAS DESARROLLADO EN PB Y TRES PLANTAS MAS TERRZA ACCESIBLE Y UTILIZABLE. CADA PLANTA DE 135M2 CADA UNA. CUENTA CON ASCENSOR Y ESCALERA. FRENTE CON PUERTA Y PORTON LEVADIZO TODO DE VIDRIO DE ALTA DENSIDAD. PISOS DE MARMOL EN TODO EL EDIFICIO. EXCELNTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Carnes 431 min · 17 m
Coto1 min · 31 m
La nueva esperanza3 min · 203 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada3 min · 182 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada3 min · 193 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto5 min · 289 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 342 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 368 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 80 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

43/10 y 11, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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