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Local en venta en la Plata · 4 ambientes
Local Comercial en Venta - 3 Ambientes - La Plata
48 e/ 8 y 9 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 2.300.000, un 629% mas que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 48 e/ 8 y 9.
629% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 629% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 608% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 315.429
- Tamaño normal
- 235 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.353
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.
- Precio del aviso
- USD 2.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 55.660
- Sellos y tasas~1%
- USD 23.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 83.490
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.
Precios de locales en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.160/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
48 e/ 8 y 9, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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