P Proppies
Local en venta en la Plata · 4 ambientes
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Local en 7/40 y 41 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

7/40 y 41 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, lo mismo que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7/40 y 41.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 9201.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 400.000
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 896
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE DE 10X60 CON VIVIENDA EN PLANTA ALTA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Panaderia Piccolo1 min · 71 m
Carnes Otaran2 min · 154 m
verd (4)4 min · 238 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 114 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO LINCOLN · primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 362 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 393 m
Plaza Italia8 min · 481 m
Salud · 39 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado1 min · 16 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado3 min · 172 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7/40 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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