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Local en venta en la Plata · 4 ambientes
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.580,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Venta de Local Comercial 7 E/ Plaza Olazabal y 39 - Local Comercial (Edificio Victoria)

7 e/ Plaza Olazabal y 39 - LOCAL COMERCIAL (EDIFICIO VICTORIA) · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
700 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 1.000.000, un 16% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 e/ Plaza Olazabal y 39 - LOCAL COMERCIAL (EDIFICIO VICTORIA).

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6972.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.187.879
Tamaño normal
679 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial ubicado en Edificio Victoria. Cuenta con 700 mt2 distribuidos en 3 plantas. Posee doble altura y posibilidad de ampliar el entrepiso. Subsuelo con ascensor de vehículos. 3 Baños y cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
verd (4)2 min · 132 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 204 m
Granja · Avenida 385 min · 339 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica2 min · 148 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal1 min · 87 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 620 m
Plazoleta Benito Lynch10 min · 648 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 e/ Plaza Olazabal y 39 - LOCAL COMERCIAL (EDIFICIO VICTORIA), la Plata, la Plata, Buenos Aires

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