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Local 4 ambientes en venta en 6 Esquina 49, la Plata
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen 6 Esquina 49, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
640 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 1.100.000, lo mismo que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 6 Esquina 49.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.7148612.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 146% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.097.143
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 700
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en equina centrica de La Plata de 640 m2 cubiertos en 4 niveles, sobre lote irregular de 267 m2 aproximadamente, frente de 16.40 mts sobre calle 6 y 12.20 mts sobre cale 49. Construccion en EXCELENTE estado, baños apto discapacitados, Dispone de cocina, oficinas, patio, terraza y balcon. Climatizacion frio/calor por ducto. Muy luminoso. Superficie cubierta: 640 m2 Superficie lote: 267 m2 POR CONSULTAS COMUNICARSE CON AGOSTINELLI PROPIEDADES A LOS TELEFONOS Ver datos // Ver datos En AGOSTINELLI PROPIEDADES estamos para ofrecerle el mejor servicio personalizado trasladándole a Usted nuestros 40 años de experiencia en el rubro inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 6 Esquina 49

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Manjares1 min · 49 m
La Paris3 min · 174 m
Galeria Rocha3 min · 204 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DEL TRADUCTORADO · superior · privada1 min · 27 m
JARDIN DE INFANTES SAN PONCIANO · inicial · privada3 min · 199 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea2 min · 117 m
Plazoleta Moises Lebensohn2 min · 156 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 191 m
Salud · 40 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico2 min · 139 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 208 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6 Esquina 49, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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