Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Local en venta en la Plata · 4 ambientes

Local en Venta La Plata

7 e/ 55 y 56 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 39% menos que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 e/ 55 y 56.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 1.5082.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.190
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad Única en una Ubicación Inmejorable! POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPARTAMENTOS 1 DORMITORIO Y/O MONOAMBIENTES, EL 100%. Venta de local en La Plata Calle 7 E/ 55 y 56 Un excelente local comercial, ideal para emprendedores o empresarios que buscan unespacio versátil para su negocio. Características principales: • Lote de 5 x 30 metros. • Superficie cubierta de aproximadamente 150 m2. • Salón comercial al frente, amplio y bien iluminado. • Baño, cómodo y accesible. • El fondo para refaccionar. Aspectos destacados: • En una de las avenidas más transitadas de la ciudad, a solo minutos del centro, lo que asegura una alta exposición comercial. • Espacio amplio y adaptable; los 150 m2 de superficie ofrecen múltiples opciones para diseñar el local a medida de tu proyecto. • Potencial de expansión con el fondo a refaccionar. Cercanías: • A 3 minutos en auto del Hospital Ipensa y a 11 del Hospital Español. ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita hoy mismo! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (333 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Supermercado 8 y 552 min · 140 m
Monserrat3 min · 162 m
Super Chino · Calle 6 11323 min · 175 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 106 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin5 min · 293 m
Plaza General Jose de San Martin5 min · 322 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero7 min · 434 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual3 min · 212 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 e/ 55 y 56, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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