Local 3 ambientes en venta en 8 Entre 48 y 49, Microcentro

Local 3 ambientes en ventaen 8 Entre 48 y 49, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 376% mas que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 8 Entre 48 y 49.

376% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.923lo normal · 1.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 376% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 562% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.318
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE CALLE 8 – LA PLATAImpulsá tu negocio en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad. Si buscás un espacio con máxima exposición y un entorno comercial consolidado, este local es una oportunidad excepcional. Ubicado sobre calle 8 entre 48 y 49, en pleno centro de La Plata, ofrece una ubicación privilegiada con un intenso movimiento peatonal durante todo el día. Características principales 91 m² de superficie total. Amplio salón de ventas con excelente frente y gran visibilidad. Subsuelo ideal para depósito, almacenamiento o apoyo operativo. Instalaciones en excelente estado, listo para comenzar a trabajar sin necesidad de realizar reformas. Una ubicación que potencia tu negocioRodeado de reconocidas marcas, entidades bancarias, oficinas y una gran variedad de comercios, este local brinda la exposición necesaria para atraer clientes y fortalecer la presencia de cualquier emprendimiento o empresa. Ideal para Locales de indumentaria y calzado. Tecnología y accesorios. Perfumerías y cosmética. Franquicias. Showrooms. Comercios de distintos rubros que busquen una ubicación estratégica. Actualmente se encuentra acondicionado y equipado para funcionar como zapatería, aunque por su distribución y excelente ubicación se adapta fácilmente a múltiples destinos comerciales. Las mejores oportunidades aparecen pocas veces. Consultanos y coordiná una visita para conocer este excelente local comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.648.400 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.648.400/mes

Necesitas ingresos por $ 22.593.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 8 Entre 48 y 49

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Williams · Calle 8 8351 min · 36 m
Galeria Mayo · Calle 481 min · 60 m
Galeria Saturno · Calle 81 min · 72 m
Educacion · 112 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 361 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 409 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 411 m
Salud · 37 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 258 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 295 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 Entre 48 y 49, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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USD 630.000
Local en venta
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