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Local en ventaen Calle 48 Entre 9 y 10 800, Microcentro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 48 Entre 9 y 10 800.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Expensas como las de los parecidos
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 130 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 48 Entre 9 y 10 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.633 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de locales en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.633/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 48 Entre 9 y 10 800, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
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