Local 3 ambientes en venta en Avenida 25 Entre 45 Y 46, la Plata

Local 3 ambientes en ventaen Avenida 25 Entre 45 Y 46, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
369 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta / Alquiler de Local en LA LOMA, La Plata ( LOCAL CON PROPIEDAD) LOCAL SOBRE IMPORTANTE AVENIDA, 9 MTRS DE FRENTE Y 43 MTRS DE FONDO. LOCAL DE 369 M2. ACTUALMENTE FUNCIONANDO, CON VENTA POR MAYOR DE BARRAS DE ALUMINIO. Y EN EL 1° PISO LA PROPIEDAD CUENTA CON UN DEPARTAMENTO DE 180 M2.( 3 DORMITORIOS,LIVING,COCINA COMEDOR AMPLIA,2 BAÑOS, 1 PATIO DE GRANDES DIMENSIONES, LAVADERO, QUINCHO PARA 30 PERSONAS, 2 BALCONES) MUY LUMINOSO Y EN BUEN ESTADO. LA ESCALERA CUENTA CON UNA SILLA SAVAESCALERA(ELEVADOR). LOCAL CON PROPIEDAD EN EXCELENTES CONDICIONES, A CUATRO CUADRAS DE "PLAZA MALVINAS" EL LOCAL CON LA PROPIEDAD SE VENDEN EN CONJUNTO A UN VALOR DE U$D 450.000 ALQUILER DE LOCAL: U$D 4.000 ALQUILER DE LA PROPIEDAD EN 1° PISO : U$D 900

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (327 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 Entre 45 Y 46

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Guada8 min · 501 m
Carnes8 min · 510 m
La 258 min · 534 m
Educacion · 7 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JOAQUIN CASTELLANOS · primaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 231 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 290 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 309 m
INSTITUCION DE APOYO INTEGRAL A LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES (IDANI) ( HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 Entre 45 Y 46, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 450.000
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