P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Calle 48 998, la Plata
Local en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Calle 48 998, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 36% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 48 998.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.4292.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 125.714
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en 2 plantas, totalmente reciclado al frente, zona Tribunales. PB (26,47 m2): pequeño salón con vidriera y cortina metálica, toilette y oficce. PA (62,26 m2): privado y gran salón para varios destinos. Total 88.73 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 48 998

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Panaderia St. Patrick's · Calle 152 min · 154 m
Almacen San Jose4 min · 250 m
Esquina 464 min · 281 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUCACION I.O.M.A. Nº6013 · superior · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 DR. MARIAMO MORENO · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera1 min · 68 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 440 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 590 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado3 min · 181 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 48 998, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Local en venta
WhatsApp