P Proppies
Local en venta en la Plata · 3 ambientes
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 3 ambientes

Local Sobre Lote de 10x60

Avenida 7 435. Entre Calle 40 y Calle 41 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, lo mismo que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 7 435. Entre Calle 40 y Calle 41.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 9201.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 400.000
Tamaño normal
423 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.210
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local comercial en La Plata, ubicado en calle 7 entre 40 y 41, sobre un lote de DIEZ metros de frente por SESENTA metros de fondo, haciendo un total de SEISCIENTOS metros, encontramos esta propiedad que cuenta en planta baja con un local y con una vivienda en planta alta. Con una superficie cubierta de CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO metros. Son 435mts cubiertos y patio de 165mts (Total de 600mts). Cuenta con dos departamentos (apto oficinas) Consultar por bonificación por remodelar yo alquiler conjunto con departamentos. Cuenta con todos los servicios. Ideal para desarrollo, zonificación UC1. Documentación lista para escriturar. XINTEL(JYB-JYB-709)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Panaderia Piccolo1 min · 82 m
Carnes Otaran3 min · 177 m
verd (4)4 min · 240 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 149 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO LINCOLN · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Benito Lynch6 min · 362 m
Plaza General Olazabal6 min · 383 m
Plaza Italia7 min · 461 m
Salud · 39 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado1 min · 41 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado2 min · 156 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 7 435. Entre Calle 40 y Calle 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop