alquiler
$1.650.000
Local comercial · 44m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 44 m2·publicada ayer
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Local 3 ambientes en alquiler en 44 Entre 11 y 12 al 800, la Plata
ARS 3.500.000
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Local en alquiler
ARS 3.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en alquileren 44 Entre 11 y 12 al 800, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 274 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Sale $ 3.500.000 por mes con expensas, un 22% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en alquiler en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 Entre 11 y 12 al 800.
22% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500.000lo normal · 4.500.0006.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 4.500.000/mes
- Tamaño normal
- 247 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 5.000.000
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN ALQUILER SOBRE AVENIDA 44 Avenida 44 Número 839 entre 11 y 12, La Plata.
Ubicado sobre una de las principales avenidas de la ciudad, este local ofrece 274 m² cubiertos, brindando una excelente presencia institucional y múltiples posibilidades de uso.
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con 3 baños y kitchenette, además de espacios amplios y versátiles que permiten adaptarlo a distintos destinos comerciales, profesionales o institucionales.
Su ubicación sobre Avenida 44 garantiza gran visibilidad, fluido acceso y una ubicación estratégica, convirtiéndolo en una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar una actividad en un punto de alta exposición dentro de la ciudad.
Detalles:
• Instalación eléctrica nueva según norma
• Pisos de porcelanato
• Apliques de iluminación instalados
• Patio Contrato de Locación Comercial, condiciones a convenir entre las partes.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.
Costo de entrada$ 11.235.000
- Primer mes
- $ 3.500.000
- Deposito1mes
- $ 3.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.235.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 327 avisos — este aviso pide 169% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de 44 Entre 11 y 12 al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
La Nacional2 min · 99 m
Minimarket2 min · 111 m
Coto3 min · 175 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 33 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 230 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 435 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 471 m
Salud
· 25 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 87 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 122 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en la Plata
El alquiler de locales en la Plata esta hoy en una mediana de ARS 13.889 por m², un 10,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.
Alquileres de locales en la Plata
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana mensual de 221 avisos del segmento publicados en la Plata. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 Entre 11 y 12 al 800, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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