Local 2 ambientes en venta en Calle 9, Microcentro

Local 2 ambientes en ventaen Calle 9, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
77 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 120.120
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se vende excelente local comercial de 77 m² ubicado dentro del reconocido Paseo La Panadería, un petit centro comercial a cielo abierto que combina gran circulación peatonal, visibilidad y un entorno moderno y dinámico. El local cuenta con una amplia superficie que permite múltiples rubros comerciales, vidriera con excelente exposición, buena iluminación natural y un entorno consolidado con variedad de propuestas gastronómicas y comerciales que atraen público durante todo el día. Su ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad garantiza alto tránsito y fácil acceso, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para inversión como para desarrollo de emprendimiento propio. • salón de ventas • oficina • baño privado • excelente estado • vidriera de exposición De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 9

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 87 en la zona
Galeria Sagitario · Calle 481 min · 81 m
Miwok1 min · 96 m
Cafe Cabrales2 min · 114 m
Educacion · 102 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 475 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero9 min · 553 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea9 min · 568 m
Salud · 35 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado5 min · 343 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado6 min · 380 m
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total
USD 150.000USD 110.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 110.000-26.67%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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USD 110.000
Local en venta
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