
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local 2 ambientes en venta en Calle 9, Microcentro
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local 2 ambientes en ventaen Calle 9, Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 120.120
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.471
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 9
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 110.000-26.67%
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de locales en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Local comercial · 68m² · 1 Ambiente

Local comercial · 68m²

Local comercial · 423m² · 1 Ambiente

Local comercial · 1033m² · 9 Ambientes
