venta
USD 80.000
Local comercial · 50m²
Microcentro·50 m2·publicada hoy
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Local en venta en Microcentro · 2 ambientes
USD 110.000
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Local en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Microcentro · 2 ambientes
Local - La Plata
9/49 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 110.000, un 3% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 9/49.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 113.235
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.290
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Destacado local comercial de 77 m². Paseo La Panadería, un centro comercial a cielo abierto.
Este espacio ofrece excelente visibilidad y gran circulación peatonal, ideal para diversos rubros comerciales.
Cuenta con un salón de ventas amplio, oficina, baño privado y una vidriera que asegura una exposición óptima, además de una iluminación natural destacable.
Ubicado estratégicamente en el centro de la ciudad, garantiza fácil acceso y alto tránsito, siendo una opción perfecta tanto para inversión como para desarrollar un emprendimiento propio.
Rodeado de propuestas gastronómicas y comerciales, este local se encuentra en excelente estado y es una oportunidad imperdible para emprendedores y comerciantes.
Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Miwok1 min · 31 m
Cafe Cabrales1 min · 85 m
Capitan Medialuna2 min · 104 m
Educacion
· 108 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza General Jose de San Martin7 min · 420 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero8 min · 514 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea9 min · 554 m
Salud
· 35 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado5 min · 301 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.5% total
- 01 de oct de 2026USD 135.000 → USD 110.000-18.52%
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de locales en Microcentro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9/49, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
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