P Proppies
Local 2 ambientes en venta en diagonal 74 1314, Microcentro
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen diagonal 74 1314, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
2.346 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 98% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de diagonal 74 1314.

98% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.045.998
Tamaño normal
2307 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en el centro de la ciudad de La Plata , en inmejorable zona, sobre la diagonal 74 casi 8. El local es a la calle, tiene 23, 46m2, con 9,84 m2 de local y 13,62 de subsuelo. Esta actualmente alquilado. l

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de diagonal 74 1314

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13251 min · 28 m
Almacen1 min · 62 m
Lean1 min · 67 m
Educacion · 93 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Italia4 min · 245 m
Plazoleta Benito Lynch5 min · 313 m
Plazoleta Moises Lebensohn9 min · 561 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 194 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

diagonal 74 1314, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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