Local 10 ambientes en venta en Calle 7 & Calle 37 y 38, la Plata

Local 10 ambientes en ventaen Calle 7 & Calle 37 y 38, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 43% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 7 & Calle 37 y 38.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 716lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 312.500
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.087
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial sobre Avenida 7 – Excelente ubicación y gran potencial de desarrollo Ubicado sobre una de las avenidas con mayor circulación de la ciudad, este inmueble ofrece un lote de 8 x 30 metros (240 m²) completamente construido. Actualmente se encuentra distribuido en 8 locales comerciales independientes, conformando una galería interna. Estas divisiones fueron realizadas con construcción en seco, lo que permite retirarlas fácilmente para recuperar un amplio salón comercial, adaptándolo a distintas necesidades. En la parte posterior cuenta con un entrepiso con un amplio depósito, ideal para almacenamiento, logística o apoyo operativo. Una propiedad versátil, ideal para: • Inversores que buscan desarrollar un polo comercial. • Supermercados y autoservicios. • Locales de venta mayorista o distribuidoras. • Centros médicos o de estética. • Institutos, academias o espacios educativos. • Gimnasios o centros de entrenamiento. • Oficinas comerciales o coworking. • Showrooms y comercios de grandes dimensiones. Martillero y Corredor Público responsable Ariel Coceres Col. 7724

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 7 & Calle 37 y 38

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Ciro2 min · 157 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 170 m
Granja · Avenida 385 min · 302 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica4 min · 230 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal2 min · 107 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto12 min · 768 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 784 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 173 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 7 & Calle 37 y 38, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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Local en venta
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