Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente

Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente

Al Paso | Av 7 y 602 Bis (Bloque 2 - Local 4)

AL Paso | Av 7 y 602 bis (bloque 2-local 5) · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de AL Paso | Av 7 y 602 bis (bloque 2-local 5).

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.1571.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 40.484
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en construcción de 35 m2 ubicado en Villa Elvira, La Plata. Situado en Av 7 y 602 bis (BLOQUE 2-LOCAL 5), ofrece una excelente visibilidad. La propiedad cuenta con un ambiente y un baño. Ideal para uso comercial. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento y alumbrado público. Destacan sus ventanas de doble acristalamiento que permiten un ambiente luminoso. Ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona en desarrollo e inversores. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Americas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica3 min · 202 m
CENTRO DE ADULTOS Nº744/13 · adultos · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Parque de las Americas11 min · 675 m
Salud
CENTRO MEDICO CAPITAL (1) · centro de salud · privado8 min · 488 m
CEREDIP CENTRO DE DIA Y HOGAR (H) · clinica especializada · privado9 min · 544 m
HOGAR ALIWEN · clinica especializada · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de locales en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 1.125 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Elvira

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.125/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AL Paso | Av 7 y 602 bis (bloque 2-local 5), Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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