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Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente
Local en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente

Local Al Pozo en Complejo Comercial Sobre Calle 28 Esquina 474 - City Bell - La Plata

Local AL Pozo en Complejo Comercial Calle 28 Esquina 474 - City Bell - LA Plata · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
37 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 7% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de Local AL Pozo en Complejo Comercial Calle 28 Esquina 474 - City Bell - LA Plata.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.9752.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 73.075
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo COMERCIAL Punto 474 – Locales y Oficinas en Construcción | City Bell sobre calle 28 Ubicado en Calle 28 esquina 474, City Bell Formado por 4 locales comerciales en un bloque y 5 oficinas. Excelente rentabilidad , zona de alto transito , aptos múltiples destinos. Diseñados con espacios funcionales, modernos y adaptables a múltiples usos. Desarrollo comercial ubicado en una zona en crecimiento con excelente entorno y proyección. Locales con Toillete y Patio propio 1 unidad de 53,20 m² 2 unidades de 37,50 m² Oficinas con Toilette de 25m2 aprox. El proyecto se desarrolla con estructura de hormigón armado, carpinterías de aluminio, pisos de hormigón alisado, preinstalación para aire acondicionado y terminaciones de calidad. Fecha inicio de Obra : FEBRERO 2026 Plazo de Obra : 14 Meses. (Entrega estimada Mayo/2027) RENTA ESTIMADA : 600/750 dólares mensuales . Estacionamiento Propio. Posible Entrega y cuotas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Los nietos · Calle 28 1981 min · 86 m
Carnicero Hugo · Calle 4726 min · 374 m
Disco · Camino General Belgrano 16711 min · 701 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
La Emilia13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de locales en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 1.125 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Elvira

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.125/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local AL Pozo en Complejo Comercial Calle 28 Esquina 474 - City Bell - LA Plata, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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