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Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Elvira · 1 ambiente

Locales Al Pozo en Complejo Comercial Sobre Av 7 E 602 y 603 - Villa Elvira - La Plata

Locales AL Pozo en Complejo Comercial Sobre Avenida 7 e 602 y 603 - Villa Elvira- LA Plata · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 24% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de Locales AL Pozo en Complejo Comercial Sobre Avenida 7 e 602 y 603 - Villa Elvira- LA Plata.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.1281.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.849
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo COMERCIAL 'AL PASO' sobre Avenida 7 . Ubicado en Avenida 7 entre 602 y 603 • Villa Elvira Formado por 13 locales comerciales en dos bloques. Excelente rentabilidad , zona de alto transito , aptos multiples destinos. Disponibles Locales de 3.30 x 9 mts (kitchenette y Toillete) Fecha inicio de Obra : MAYO 2026 Plazo de Obra : 9 Meses. (Entrega estimada Marzo/2027) RENTA ESTIMADA : 350/400 dolares mensuales . Estacionamiento. Posible Entrega y cuotas !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Americas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 INSTITUTO PERF. AERONAUTICO · adultos · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CRUCERO GENERAL BELGRANO · primaria · publica9 min · 596 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/13 · adultos · publica9 min · 599 m
Espacios verdes
Parque de las Americas10 min · 612 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 19 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 566 m
CENTRO MEDICO CAPITAL (1) · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de locales en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 1.125 por m², un 18% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Elvira

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.125/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Locales AL Pozo en Complejo Comercial Sobre Avenida 7 e 602 y 603 - Villa Elvira- LA Plata, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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