P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Calle 8 & Calle 47, Microcentro
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Calle 8 & Calle 47, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 13% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 8 & Calle 47.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 26.667
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en 1er piso de la Galería Forum, interno. Cuenta con 2 plantas que dan una superficie total de 16mts. BAJAS EXPENSAS $30.000.- Escitura directa.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 8 & Calle 47

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Montserrat1 min · 19 m
Forum Center · Calle 81 min · 21 m
Galeria Panamericana · Calle 81 min · 31 m
Educacion · 104 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica2 min · 139 m
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Italia7 min · 417 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 456 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea7 min · 459 m
Salud · 45 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 223 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico5 min · 296 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de locales en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², un 4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de locales en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 8 & Calle 47, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Local en venta
WhatsApp