venta
USD 110.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata
Departamento de un Dormitorio a Estrenar
Av 44 Entre 11 y 12 Nro 812 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 83.000, un 19% mas que lo normal entre los 452 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 44 Entre 11 y 12 Nro 812.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.886lo normal · 1.5811.3891.773
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.565
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 365 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.538
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO
• EN CONSTRUCCIÓN- Características Principales: Orientación: Noroeste (excelente asoleamiento por la tarde).
Ubicación en el edificio: Contrafrente (mayor tranquilidad y menor ruido de calle).
Zona Social: Gran living-comedor con salida a balcón.
Cocina: Semi integrada de diseño funcional.
Detalles Constructivos y Equipamiento: Calefacción: Sistema por radiadores instalado.
Aislación: Carpinterías de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético).
Climatización: Preinstalación para Aire Acondicionado.
Revestimientos: Pisos de porcelanato.
Adicionales: Cocheras disponibles.
Posibilidad de financiación.
Consultanos para más información, plano y agenda de visitas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.154 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 744.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.976.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (867 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Super Chino · Calle 6 11321 min · 45 m
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Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 52 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin2 min · 154 m
Plaza General Jose de San Martin4 min · 274 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero5 min · 345 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 1 dormitorio en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 2,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.598 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.598 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 44 Entre 11 y 12 Nro 812, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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