venta
USD 46.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Microcentro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 177.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento en Venta en 54 E/ 7 y 8
54 e/ 7 y 8 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 72.000, un 8% mas que lo normal entre los 432 departamentos de 1 habitacion en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 54 e/ 7 y 8.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.5851.3771.767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 66.585
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 383 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.524
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en 54 e/ 7 y 8. A estrenar.
Al frente.
Con balcón.
Un dormitorio con placard completo.
Baño completo.
Cocina integrada con muebles bajo mesada.
Pre instalación de radiadores. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 645.531/mes
Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Supermercado J y K · Calle 54 6591 min · 85 m
Lean · Avenida 72 min · 100 m
Supermercado 8 y 552 min · 128 m
Educacion
· 101 en la zona
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 6 m
ESCUELA DE DANZAS CLASICAS Nº3 · superior · publica1 min · 35 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº418 · adultos · publica1 min · 43 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza General Jose de San Martin4 min · 230 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero6 min · 374 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin6 min · 382 m
Salud
· 28 en la zona
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual1 min · 95 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 63,2% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.526/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.524
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
54 e/ 7 y 8, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
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