venta
USD 46.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Microcentro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
USD 226.000
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Departamento en venta
USD 226.000
= $ 356,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento en venta en Microcentro · 3 ambientes
Departamento - La Plata
Calle 53 e/ 10 y 11 - La Plata | 2 Dormitorios Pasante Piso 10 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 226.000, un 59% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 53 e/ 10 y 11 - La Plata | 2 Dormitorios Pasante Piso 10.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.598lo normal · 1.6371.1542.048
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.417
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.769
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Información general Con un diseño contemporáneo y funcional, Sender combina identidad, calidad y ubicación estratégica.
Se trata de un desarrollo residencial ideal para vivir o invertir.
El proyecto cuenta con semipisos de 1 dormitorio y un local comercial. Cada uno de sus 11 niveles se abre hacia el exterior mediante terrazas habitables, diseñadas no solo como extensión del espacio interior, sino como verdaderos escenarios de convivencia, descanso y contemplación.
Sender te invita a disfrutar la ciudad desde un espacio de confort y bienestar.
Tipo de departamentos Semipisos 1 Dormitorio I Local comercial Financiación ANTICIPO Y CUOTAS EN PESOS Características generales ASCENSOR DIGITAL de última generación HUELLA DIGITAL para acceder al edi?cio TERRAZA de uso compartido con parrilla PISOS DE PORCELANATO PULIDO de grandes dimensiones CARPINTERÍAS con vidrio DVH PUERTA DE INGRESO DE DISEÑO enchapada en cedro con marco de madera Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.
Colegiado 7495
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 241.933 en total: USD 226.000 del aviso mas USD 15.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.026.251 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 241.933
- Precio del aviso
- USD 226.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.469
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.204
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.026.251/mes
Necesitas ingresos por $ 8.105.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Supermercado LAN2 min · 132 m
Maxikiosco2 min · 143 m
Panaderia Noel4 min · 227 m
Educacion
· 116 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 125 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada2 min · 138 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti3 min · 170 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 354 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 570 m
Salud
· 31 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado4 min · 226 m
MEDICAL HAIR · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 63,2% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.155/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.3%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.524
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 53 e/ 10 y 11 - La Plata | 2 Dormitorios Pasante Piso 10, Microcentro, la Plata, Buenos Aires
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