Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 399.000

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en Edificio Vecchio VII (44 e/ 11 y 12)

Vecchio VII (44 e/ 11 y 12) 2 dormitorios grande + terraza privada con solarium y parrilla · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Plata, 3 ambientes, 116 m², USD 399.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,4% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.440 contra USD 2.072 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.072
Mediana m²
110 m²
Comparar con 132 propiedades similares
2 dorm en La Plata

Descripcion

Depto piso 13 y 14, de 116,40m2 + terraza propia de 82,30m2 con solarium y parrilla techada (Dos dormitorios grande) * ABERTURAS de PVC de ALTA PRESTACION, símil madera cedro, con doble vidriado hermético con óptima aislación termo- acústico, mas vidrio laminado en puertas balcón, todas con MOSQUITEROS. * CALEFACCION POR RADIDORES: de aluminio y toalleros barrales en los baños, comandados por termostato digital programable alimentado por caldera dual individual tiro balanceado marca Rheem. * COCINA DISEñADA A MEDIDA: bajomesada y alacena completos, funcionales y con diseño de tendencia, frentes en Rauvisio brillante, combinados con placas madera, herrajes de primera calidad. Mesada Purastone, con bacha Johnson, equipada con campana táctil de vidrio blanco marca Franke, anafe de vidrio negro por inducción magnetica Ariston y horno eléctrico convector marca Ariston. Cestos bajomesadas para separación de residuos. * PLACARES DORMITORIO: diseñado a medida, del ancho del dormitorio y hasta el cielorraso, completo con puertas corredizas, cajonera, perchero, estantes y revestido en su totalidad. * BAñOS: Diseñados con porcelanatos de piezas grandes rectificadas, con iluminación difusa de led, con ventanas oscilobatientes. Equipados con bañera y receptáculo de ducha, ducha escocesa y Grifería FV. Antebaños con mesada de mármol, bachas de apoyar Ferrum y griferías FV * LAVADERO: en piso 14, equipado con bajomesadas y alacenas con mesada con pileta de lavar Johnson, caldera y conexión para lavarropas. * BALCON: cómodo, al frente sobre la Avenida 44, con deck de resinas símil madera libre mantenimiento, baranda de acero inoxidable amurada y vidrio laminado de seguridad. Además, otro balcón con salida del estar. * SEGURIDAD. Puerta de acceso al departamento de seguridad marca Pentágono, enchapada en madera, con sistema de llaves computadas. Portero interior con monitor led para visualizar cámara del timbre en palier de acceso, de portero en vereda y de planta baja. Doble puerta de acceso al edificio: reja y puerta de madera. * PISOS: Porcelanatos con piezas grandes rectificadas y pórfido patagónico rojizo en planta baja y escaleras * PAREDES: interiores con terminación enduido y latex satinado. Exteriores con revestimiento texturado. * TERRAZA: piso 14, se accede por escalera de madera desde el living, semicubierto con parrilla completa con cerramiento guillotina de chapa, nicho guardacosas y solárium al frente con deck de resinas. * ENERGíA RENOVABLE: paneles solares para generación eléctrica para muchos circuitos monofásicos de las áreas comunes y termotanques solares para precalentar el agua de ingreso a las calderas, de algunas unidades. * ASCENSORES: dos de última generación con diseño personalizado, con panel táctil, de Ascensores La Plata. * AMENITIES: terraza común, con parrillas y mesas con bancos en sector semicubierto, solárium con deck y juegos infantiles. * PLANTA BAJA : Hall de acceso de categoría, con baño de cortesía, con espacios verdes diseñados por paisajistas, sin locales comerciales ni departamentos. * COCHERAS OPCIONALES: en Planta Baja y Subsuelo con accesos independientes con portón automatizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.523/mes

Necesitas ingresos por $ 14.010.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona
La Nacional1 min · 74 m
Minimarket1 min · 86 m
Coto3 min · 205 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 8 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 19 m
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 208 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 457 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 499 m
Salud · 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 99 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 114 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-51.7%
Esta propiedad
USD 399.000+478.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 399.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 775 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vecchio VII (44 e/ 11 y 12) 2 dormitorios grande + terraza privada con solarium y parrilla, La Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Plata

Busquedas relacionadas

USD 399.000
Departamento en venta
WhatsApp