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Departamento en venta en Parque Castelli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.054/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Parque Castelli · 2 ambientes

Departamento en Venta en La Plata [Cod: ]

65 e/ 26 y 27 1500, Piso 1 · Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Castelli, 2 ambientes, 45 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.225 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Parque Castelli

Descripcion

Departamento al frente en primer piso por escalera, con orientacion Norte. Torre II, muy luminoso. Cuenta con amplia cocina comedor equipada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina (Domec) y campana (TST) de acero inoxidable, con pisos de porcelanatto, amplios ventanales de aluminio, baño completo con bañera y todos sus artefactos, un dormitorio con pisos de porcelanatto con placard empotrado con divisiones y cajoneras. º Cochera descubierta (nº 5), con portón con control remoto. º Calefacción por radiadores con caldera (Caldaia) individual. º Todo en perfecto estado. º Bajas Expensas º Alquilado ( pero se desocupoa con la venta)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

65 e/ 26 y 27 1500, Piso 1, Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires

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