venta
USD 58.000
Departamento en Venta en Parque Castelli, La Plata
Parque Castelli · 4 amb · 2 dorm · 62 m2 · hace 49 dias
Departamento en venta en Parque Castelli · 3 ambientes
Vendemos departamento de un dormitorio con patio propio - planta baja frente - apto banco - no paga expensas
Calle 64 1400, Parque Castelli · Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 10 m²
- Sup. total
- 47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque Castelli, 3 ambientes, 10 m², USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 26/09/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de departamento de un dormitorio desarrollado totalmente en Planta Baja con patio propio y entrada independiente sobre calle 64 entre 24 y 25, a metros del Parque Castelli.
Una opción práctica y de bajo mantenimiento, ideal para parejas, personas solas, quienes buscan su primer hogar o inversores.
Características principales: Superficie: 37 m² cubiertos y 10 m² de patio semicubierto (47 m² totales).
SIN EXPENSAS: Ahorro directo en gastos fijos mensuales.
Patio semicubierto: Espacio al aireado ideal para plantas, parrilla, mascotas o guardado de moto/bicicleta.
Cocina-comedor: Muy luminosa, con ventana a la calle, excelente ventilación y amoblamiento completo sobre y bajo mesada.
Dormitorio en suite: Ambiente amplio con placard integrado y baño completo.
Espacio auxiliar versátil: Sector independiente para escritorio de home office, estudio o vestidor.
Instalaciones de agua, gas y electricidad actualizadas.
Ubicación estratégica: A solo una cuadra del Parque Castelli.
Documentación: Propiedad APTO BANCO, con títulos y planos al día.
Valor: USD 60.000 + honorarios. (Se evalúan ofertas razonables al contado).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.866/mes
Necesitas ingresos por $ 1.939.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 26 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Ubicacion
Calle 64 1400, Parque Castelli, Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires
