Departamento en venta en Parque Castelli · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Parque Castelli · 3 ambientes

Vendemos Departamento De Un Dormitorio En Suite Con Patio Y Escritorio - Apto Banco - Sin Expensas

Calle 64 1400 · Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Castelli, 3 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 829 de la mediana (+95,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 829
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque Castelli

Descripcion

Venta de departamento de un dormitorio desarrollado totalmente en Planta Baja con patio propio y entrada independiente sobre calle 64 entre 24 y 25, a metros del Parque Castelli. Una opción práctica y de bajo mantenimiento, ideal para parejas, personas solas, quienes buscan su primer hogar o inversores. Características principales: Superficie: 37 m² cubiertos y 10 m² de patio semicubierto (47 m² totales). SIN EXPENSAS: Ahorro directo en gastos fijos mensuales. Patio semicubierto: Espacio al aireado ideal para plantas, parrilla, mascotas o guardado de moto/bicicleta. Cocina-comedor: Muy luminosa, con ventana a la calle, excelente ventilación y amoblamiento completo sobre y bajo mesada. Dormitorio en suite: Ambiente amplio con placard integrado y baño completo. Espacio auxiliar versátil: Sector independiente para escritorio de home office, estudio o vestidor. Instalaciones de agua, gas y electricidad actualizadas. Ubicación estratégica: A solo una cuadra del Parque Castelli. Documentación: Propiedad APTO BANCO, con títulos y planos al día. Valor: USD 60.000 + honorarios. (Se evalúan ofertas razonables al contado).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 64 1400, Parque Castelli, La Plata, Buenos Aires

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