P Proppies
Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento - Microcentro

53 N° 474 e/ 4 y 5 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 61% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 1 habitacion en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 53 N° 474 e/ 4 y 5.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.5561.3591.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.889
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de categoría al Frente muy amplio y luminoso con ventilacion cruzada. Posee 1 Dormitorio muy amplio con placard, Baño completo con mesada, Cocina y Lavadero separado, Liv-comedor amplio con Balcon al Frente, Baulera en subsuelo, Calefacción por radiadores y equipo split frio/calor Superficie total aprox 60 m2 (cub 52 m2+ semicub 8 m2). En la terraza en el piso 10o posee deck de madera y parrillas de uso común. Antiguedad 10 años aprox. Expensas bajas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rambla Ana Gotilla de Cafiero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Pasaje Rodrigo · Avenida 51 4913 min · 220 m
Nueva Roma4 min · 239 m
Casa Matiz · Calle 44 min · 247 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA Nº1150 I.D.A.N.I · especial · privada2 min · 99 m
ESCUELA SUPERIOR DE FORMACION EN SALUD · superior · publica2 min · 159 m
JARDIN DE INFANTES CENTENARIO · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 168 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin3 min · 185 m
Rambla Ana Gotilla de Cafiero3 min · 207 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 253 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 49% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

53 N° 474 e/ 4 y 5, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp