Casa 8 ambientes en venta en 26 Nº 1531, la Plata

Casa 8 ambientes en ventaen 26 Nº 1531, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

¿Y SI TU CASA TAMBIÉN TE GENERA UNA RENTA? ???????? Esta propiedad te permite pensar más allá de una simple vivienda: ???? Casa en planta baja al fondo 3 dormitorios + 2 patios + ingreso por cochera. ???? Local al frente de 55 m² Una excelente posibilidad para generar una renta. ???? Departamento en planta alta 2 dormitorios + entrada independiente. ???? Viví en la casa y alquilá el local y el departamento. Una propiedad, múltiples posibilidades: vivienda + inversión + renta. ???? Consultame y te cuento cómo podés aprovechar todo su potencial. Se analiza posible permuta de menor valor. La propiedad se compone de: Casa en planta baja con 3 dormitorios, amplio estar-comedor, cocina, baño, garage y dos patios, en buen estado de conservación y lista para habitar. Local comercial al frente de aproximadamente 55 m², con excelente visibilidad sobre la calle, ideal para múltiples rubros o como fuente de renta. Departamento en planta alta con 2 dormitorios, cómodo y funcional, apto para vivienda permanente o alquiler. Su distribución permite aprovechar cada unidad de manera independiente, ofreciendo múltiples alternativas: vivienda familiar con renta, inversión para alquileres o desarrollo comercial. Ubicada en un sector consolidado de la ciudad de La Plata, con rápido acceso a avenidas, transporte público, comercios, establecimientos educativos y servicios. Una propiedad con gran potencial y múltiples posibilidades de uso. Consultanos para coordinar una visita. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte de la martillera y corredora pública colegiada bajo el Nro.7803, Malvina Soledad Romero, del Departamento Judicial de La Plata cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 Nº 1531

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Por Venir2 min · 109 m
Lo de Silvina3 min · 169 m
Tibet6 min · 393 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES EDMUNDO D'AMICIS · inicial · privada2 min · 108 m
INSTITUTO BIVONGI · primaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO BIVONGI · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Juan Jose Castelli5 min · 334 m
Plaza Juan D. Peron8 min · 524 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA PRIVADA LA PLATA · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado14 min · 881 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 Nº 1531, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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