Casa 6 ambientes en venta en Diagonal 74 Entre 3 Y 4, la Plata

Casa 6 ambientes en ventaen Diagonal 74 Entre 3 Y 4, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
166 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 13% mas que lo normal entre los 7 casas de 6 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Diagonal 74 Entre 3 Y 4.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 855750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 85 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 6 ambientes
USD 141.974
Tamaño normal
251 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – Diagonal 74 entre 3 y 4 | La Plata Excelente casa grande y de estilo antiguo, ubicada en una de las zonas más buscadas de La Plata. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con: Planta baja: •Amplio living comedor •Cocina independiente •Toilette •Escritorio •Patio •Quincho con parrilla Cochera cubierta y espacio descubierto Planta alta: •3 dormitorios •Baño completo •Lavadero con terraza Casa con ambientes amplios y mucho potencial, ideal para vivienda familiar o proyecto de puesta en valor. Escribinos para mas información!!! Propiedad trabajada por Ricardo Rocha. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Ricardo Rocha se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 74 Entre 3 Y 4

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Kiosco Almacen5 min · 316 m
Carnes Otaran6 min · 362 m
Kiosco - Almacen · Avenida 16 min · 395 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 170 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica3 min · 171 m
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina6 min · 412 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 489 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 496 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado3 min · 185 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 74 Entre 3 Y 4, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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