Casa en venta en la Plata · 6 ambientes

Casa en venta en la Plata · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio Norte | 4 Dorm. Estudio | Pileta y Cochera Doble

10 e/ 33 y 34 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
294 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 1% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 10 e/ 33 y 34.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 7551.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 6 ambientes
USD 221.861
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 748
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta actualmente alquilada con contrato vigente hasta marzo de 2028. Amplia casa familiar en Barrio Norte de La Plata, sobre un lote de 8,66 x 34 m y con 270 m² construidos. Una propiedad que combina espacios amplios, sector exterior con pileta y cochera para dos vehículos, sumando además un ambiente con ingreso independiente, ideal para quienes necesitan trabajar desde casa, recibir pacientes o contar con un estudio/oficina separado de la vivienda. En planta baja: -Amplio living comedor. -Cocina independiente con comedor diario. -Toilette renovado. -Ambiente con ingreso independiente, adaptable como 4° dormitorio, estudio, consultorio u oficina. En planta alta: -3 dormitorios. -Dormitorio principal en suite. -Baño completo. -Espacio adicional para estar, escritorio o playroom. El exterior es uno de los grandes diferenciales de la propiedad, con patio con verde y piscina con cascada y cobertor, además de cuarto de guardado y toilette exterior. Cochera cubierta para dos vehículos grandes, incluso camionetas, con portón automático. Una casa pensada para una familia que necesita espacio La distribución permite resolver distintas necesidades en una misma propiedad: vida familiar, home office, actividad profesional y espacios para disfrutar al aire libre, sin resignar comodidad. Ubicada en Barrio Norte, una zona residencial consolidada de La Plata, con muy buena conexión y cercanía a los principales servicios. Posible apta crédito bancario. Consultanos para conocerla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le Croise4 min · 240 m
Carniceria · Avenida 76 min · 406 m
DaNoi6 min · 408 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. VALENTIN VERGARA · secundaria · publica7 min · 457 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza General Olazabal12 min · 763 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 943 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 147 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado5 min · 305 m
HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 e/ 33 y 34, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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