Casa 6 ambientes en venta en 453 1406, la Plata

Casa 6 ambientes en ventaen 453 1406, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
688 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa en venta en City Bell, entre Caminos Excelente propiedad ubicada en una de las zonas más lindas de City Bell, estratégicamente situada entre Camino General Belgrano y Camino Centenario. Desarrollada sobre cuatro lotes, cuenta con 688 m² de terreno y 245 m² cubiertos. El acceso es mediante portón, con espacio descubierto para dos vehículos. La casa ofrece un amplio living con aberturas DVH, comedor y cocina integrada de generosas dimensiones, todos con hermosas vistas al parque. Un pasillo distribuidor conduce a un estudio o dormitorio, un dormitorio individual y un baño completo. Hacia el sector privado se encuentra el dormitorio principal en suite, con vestidor y baño privado. Todos los ambientes cuentan con excelente ventilación e iluminación natural. El parque dispone de piscina, quincho y galpón, creando un entorno ideal para disfrutar en familia y con amigos. Propiedad en excelente estado de conservación, con ambientes amplios, funcionales y una ubicación privilegiada entre caminos. ------------------------------------------------------------ Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo y Gisela López Moreno Matrícula COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espínola y Eugenio Andres Randazzo y Gisela López Moreno, Matrícula COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COL 7306 / COL 7433 /CUCICBA 9906

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 453 1406

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ecologico Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Eli9 min · 560 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica12 min · 791 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica12 min · 796 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica13 min · 805 m
Espacios verdes
Parque Ecologico Municipal11 min · 706 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45715 min · 942 m
Salud
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado7 min · 444 m
URSMCP - CITY BELL (LA PLATA) · centro de salud · publico12 min · 799 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

453 1406, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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