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Casa 4 ambientes en venta en 85 Entre 121 Y 122, Villa Elvira
Casa en venta
USD 74.000
= $ 117 M
Cuota UVA desde $ 664.556/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 85 Entre 121 Y 122, Villa Elvira

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
244 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 21% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de 85 Entre 121 Y 122.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 613523717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 61.250
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Elvira: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JF-564] Casa desarrollada en 2 plantas con 3 dormitorios, 3 baños, cocheras, patio, amplio living y cocina/comedor espaciosa. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 85 Entre 121 Y 122

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 VILLA ELVIRA · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES Nº 975 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 279 m
ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · primaria · publica5 min · 338 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICO ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado11 min · 699 m
CENTRO DE SALUD N° 6 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 12,9% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

85 Entre 121 Y 122, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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