Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en Venta

56 e/ 29 y 30 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
290 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 62% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 56 e/ 29 y 30.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 414lo normal · 1.0859481.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 79 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 314.576
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 926
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – 3 DORMITORIOS + DEPTO AL FONDO | PARQUE | APTO CRÉDITO Excelente oportunidad. Casa desarrollada en una sola planta, emplazada sobre lote de 10 x 29 m, ubicada en zona Parque San Martín. La propiedad principal cuenta con: • Living-comedor • Cocina separada • 3 dormitorios con pisos de madera y granito • Baño completo • Lavadero cubierto • Garage para un auto, con posibilidad de cochera pasante • Amplio parque con excelente forestación En el fondo del lote, sobre uno de los laterales, se encuentra un departamento independiente de 2 ambientes y medio, con aproximadamente 7 años de antigüedad, tipo prefabricado con revestimiento en material. El mismo cuenta con: • Cocina-comedor • Baño con ducha • Dormitorio • Espacio adicional tipo escritorio o segundo dormitorio pequeño • Muy buen estado general Lote amplio con múltiples posibilidades Unidad adicional ideal para renta o uso familiar Muy buena ubicación La propiedad cuenta con planos y escritura Apto crédito bancario Acepta permuta por PH en planta baja dentro del casco, con patio + diferencia a convenir Contamos con llaves – visitas disponibles Coordiná tu visita AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Vucetich) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Reencuentro5 min · 292 m
Bairoletto6 min · 389 m
Lujan6 min · 413 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº528 PUERTO ARGENTINO · especial · publica3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 2 MAESTRO ISAURO ARANCIBIA · especial · publica3 min · 220 m
INSTITUTO DE FORM. SUPERIOR DEL HOSPITAL ITALIANO DE LA PLATA · superior · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
Parque Juan Vucetich11 min · 704 m
Plazoleta Andalucia12 min · 758 m
Plaza Juan D. Peron12 min · 785 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO LA PLATA · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 76,3% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

56 e/ 29 y 30, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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