Casa en venta en Abasto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Abasto · 4 ambientes

Casa en Venta - Brandsen Barrio Swan, con Opcion de Incorporar Lote Vecino (Apta Credito)

Uf 13 Casa Barrio Swan · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
798 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abasto, 4 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.717 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 27/09/2026 (de USD 95.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.717
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

CASA EN EL BARRIO SWAN CASA SOBRE DOS LOTES: 95.000 USD • Apta Crédito • Descubre esta excepcional casa construida en ladrillo que posee una fachada encantadora ubicada en el prestigioso barrio SWAN de Abasto, que se extiende sobre dos lotes de 798 m2 totales, ofreciendo una privacidad y espacio natural. Al ingresar en la propiedad vemos el jardín al frente de la propiedad y al costado el amplio garaje techado que se conecta con la galería lateral que da ingreso al acogedor y luminoso living-comedor donde se encuentra el hogar, el cual es perfecto para reuniones familiares y de amigos que conduce a la cocina equipada con todos los amoblamientos con vista al jardín. Sobre el espacio de la cocina encontramos un altillo amplio y luminoso ideal para estudio, con una vista al patio. La propiedad cuenta con un baño completo, dos dormitorios espaciosos con aires acondicionados, calefacción, roperos empotrados y con amplias ventanas que ofrecen luminosidad natural, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Además, disfruta de una galería con una parrilla con una amplia mesada ideal para desayunar en el parque y un generoso espacio verde libre, ideal para actividades al aire libre y juegos familiares. Cabe destacar que la mayoría de los cercos en en Swan son vivos por lo que uno se encuentra rodeado por plantas y flores que convierten al barrio en una experiencia encantadora. Ubicación: El barrio SWAN se encuentra en Abasto. Es conocido por ser un área residencial tranquila y familiar donde los vecinos se conocen, con acceso a servicios y comercios locales, ofreciendo un ambiente agradable para quienes buscan vivir en un entorno más conectado con la naturaleza y lejos del estrés y ruido de la ciudad. Distancia a puntos de interés: Berazategui: 35 Km La Plata: 26 Km a 30 minutos Hudson: 26 Km Quilmes: 40 Km CABA: 59 km a 60 minutos No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única. ¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir todas las posibilidades que ofrece esta maravillosa casa en SWAN, Abasto! Amenities de Swan: • 2 Piletas de natación enormes para adultos y otra adicional para que los niños disfruten jugando y compartiendo. • Canchas de tenis en excelentes condiciones, así mismo cancha de fútbol, paddle y bochas. • Gran Parque con hermosas flores y plantas decorativas, cercana a una gran plaza de juegos para niños. • Quinchos y parrillas dentro del parque para disfrutar cerca de las piletas, el parque de juegos y las canchas. ideal para festejar cumpleaños y eventos con la familia • 2 diferentes accesos que permiten ingreso rápido y sencillo. Expensas 400.000 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID raimkhkhnp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.141/mes

Necesitas ingresos por $ 2.652.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-21.1% total
USD 95.000USD 75.00021 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 95.000 → USD 75.000-21.05%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+56.6%
Esta propiedad
USD 75.000-42.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uf 13 Casa Barrio Swan, Abasto, la Plata, Buenos Aires

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