Casa en venta en la Plata · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en la Plata · 3 ambientes

Casa en Venta en 22 E/ 50 y 51

22 e/ 50 y 51 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 3 ambientes, 84 m², USD 98.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.195 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
108
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.195
Mediana m²
89 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

CASA EN VENTA EN 22 e/ 50 Y 51 (una de las zonas mas buscadas de la ciudad). Ubicada sobre calle 22 N° 914 entre 50 y 51, esta propiedad combina la tranquilidad de un barrio, con la comodidad de estar a pocos minutos de todo. Se encuentra a una cuadra del Parque San Martin, a dos de Plaza Malvinas y a cinco minutos del centro de la ciudad, en un entorno que conserva la esencia de barrio y ofrece una excelente propuesta de bares y restaurantes. La vivienda fue completamente reciclada hace 10 años, con materiales de calidad y en excelente estado de conservación. Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos con apertura total al living-comedor mediante una puerta de tres hojas, lo que permite integrarlo por completo para generar un amplio ambiente social o mantenerlo independiente según las necesidades de cada momento. Dispone además de un luminoso living-comedor, cocina renovada e integrada, lo que genera un ambiente mucho mas grande. Baño completo con bañera y ducha escocesa independientes, ambas con mamparas de vidrio. Lavadero totalmente separado, quincho con parrilla, patio y una pequeña terraza que suma un espacio adicional para disfrutar al aire libre. Entre sus principales características se destacan los pisos de madera en todos los ambientes principales, aberturas al frente con DVH (doble vidriado hermético), hogar a gas y calefacción por estufas. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo la renovación completa de instalaciones eléctricas, cañerías y los techos con chapas nuevas. Además cuenta con bomba de agua, cisterna, alarma y rejas al frente. Una casa lista para mudarse, con ambientes versátiles, excelentes detalles constructivos y una ubicación privilegiada en uno de las barrios mas valorados de la ciudad. No dudes en contactarnos para conocerla! La visitamos? Contactate al Ver datos • Romina.- La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.467.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 98.000+42.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

22 e/ 50 y 51, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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