venta
USD 125.000
Terreno · 638m²
Villa Madero·638 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Villa Madero
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Villa Madero
Lote. | Domingo Millan 5
Domingo Millan 100. Entre Callao y Av. Boulogne Sur Mer · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 164 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 450.000, un 271% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Millan 100. Entre Callao y Av. Boulogne Sur Mer.
271% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.296lo normal · 619938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 271% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 121.418
- Tamaño normal
- 207 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Villa Madero, La Matanza Excepcional Esquina en Pleno Centro Comercial Ideal Emprendimiento Comercial Zonif. U1b (FOT 1,2 FOS 0,6 Densidad 300 habha) Ideal Renta ( actualmente alquilados ) Geolocalizacion: Sobre Avda.
Bolulogne Sur Mer 5 cdas. AU Tte. Gral.
Pablo Richieri 10 cdas. Avda Gral.
Paz Matr.
CMCPLM No. 768 Matr.
CUCICBA No. 6481 Tel: +54 (11) Ver datos Tel: +54 (11) Ver datos iMESSAGE: Ver datos http:faustinopaez.com.ar XINTEL(FAU-FAU-1993)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.023.068/mes
Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 20 en la zona
Argenchino4 min · 230 m
Las Medialunas del Abuelo5 min · 305 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield5 min · 330 m
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 185 m
INSTITUTO MADERO · secundaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 398 m
Plazoleta triangular15 min · 969 m
Salud
· 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado1 min · 30 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado9 min · 605 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Madero
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo Millan 100. Entre Callao y Av. Boulogne Sur Mer, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
