Terreno en venta en Villa Madero

Terreno en venta en Villa Madero

Galpón Deposito en Villa Madero

Culpina al 100 Venta Galpón -deposito-fabrica · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
638 m²

Descripcion

Bodega-Galpón en venta ubicada en Villa Madero, ideal para depósito o industria. Cuenta con 3 ambientes, 1 baño y 1 toilette. La propiedad posee una superficie total de 638 m2 Aproximados . Distribuidos en 1 planta y 3 naves. Dispone de oficinas, vestuarios y acceso para personas con movilidad reducida. Además, cuenta entrada de camiones , plaza de maniobras y cocheras cubierta. El terreno tiene un frente de 17 m y un largo de 36 m. . Zona industrial con fácil acceso a principales arterias viales. Estado a refaccionar . Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 22 en la zona
Mavi · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 207 m
Maxikiosco Dream · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 233 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 306 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada2 min · 118 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO MORENO · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Zamba9 min · 603 m
Plaza Milka11 min · 697 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina al 100 Venta Galpón -deposito-fabrica, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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