venta
USD 3.000.000
Terreno en Venta en Ciudad Evita, Partido de La Matanza
Ciudad Evita · 10864 m2 · hace 70 dias
Terreno en venta en Ciudad Evita
Fraccion 1107 m² S/ Aut. Ricchieri - Ideal Emprendimiento Inmobiliario - Ciudad Evita
Tte. Pablo Ricchieri Bajada y RP4 (Diego Armando Maradona) · Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ciudad Evita, 1106 m², USD 650.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Fracción Comercial / Residencial con frente a la Bajada Au. Tte.
Pablo Richieri y a la calle La Suriyanta en el barrio Ciudad Evita.
La Propiedad tiene 45 metros de frente sobre la Bajada de la autopista y 53 metros sobre la calle del contra frente.superficie Total Lote: 1106.74 m2Zonificación: BF.O.S: 0,4
• F.O.T: 0,8
• DENS: 100
• H: PB + 1 pisoF.O.S: 442,69m2 F.O.T: 885,39m2Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVAGastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes)
Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador.
Sellado del contrato a cargo total del Locatario.
Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes).
Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.633.863/mes
Necesitas ingresos por $ 22.535.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tte. Pablo Ricchieri Bajada y RP4 (Diego Armando Maradona), Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires
