Terreno en venta en Ciudad Evita

Terreno en venta en Ciudad Evita

Venta de Lote de 600 m² con Doble Frente y Oficinas - Ciudad Evita

MIGUELETES 2400. Entre Andres lamas y Achaval · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
656 m²

Descripcion

Venta de Lote de 600 m² con Doble Frente y Oficinas • Ciudad Evita Importante lote de 600 m² ubicado en Ciudad Evita, con una superficie de 20 metros de frente por 30 metros de fondo y doble frente, característica que brinda mayor amplitud y posibilidades de acceso. La propiedad cuenta además con una construcción de aproximadamente 100 m², actualmente utilizada como oficinas. Características • Superficie de lote: 600 m² • Medidas: 20 x 30 metros • Doble frente • Construcción de aproximadamente 100 m² • Actualmente utilizada como oficinas Una propiedad con buena superficie de terreno y doble frente, que permite analizar diferentes alternativas de uso según las necesidades del proyecto. La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-504)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Vecinos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dulce Mana2 min · 108 m
Los Hermanos · Migueletes2 min · 114 m
La Chispa2 min · 114 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SANTA ANA · secundaria · privada2 min · 154 m
COLEGIO CATOLICO SANTA ANA · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº974 · inicial · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Vecinos3 min · 189 m
Plaza San Cayetano7 min · 465 m
Plaza Mendeville8 min · 521 m
Salud
UNIDAD DE SALUD ALDO BONZI · centro de salud · publico13 min · 811 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de terrenos en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 264 por m², un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudad Evita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 264/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIGUELETES 2400. Entre Andres lamas y Achaval, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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