Paseo de los Italianos Km 20 S/N · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
Sup. total
29.000 m²
Descripcion
Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103
• Contacto: Carolina Perona VENTA LOTE 3 HECTAREAS (29.000 M2) Ubicación: Sobre la AU.
Teniente Gral RICCHERI, KM 20 Paseo de los Italianos, La Matanza, Ciudad Evita, Buenos Aires, Argentina TERRENO: 29.000 M2 FRENTE: 47 M2 LATERALES:
• Lado sur: Calle de Guemes: 592 M2
• Lado norte (linda con el Río Matanza): 603 M2 Valor del lote: usd 3.200.00 dólares VER VIDEO ADJUNTO! SERVICIOS: Luz, pavimento, red troncal de gas Área Complementaria (Según Ordenanza 7420) USOS PREDOMINANTES:
• Cultivos en general
• Viveros USOS COMPLEMENTARIOS:
• Vivienda unifamiliar
• Camping
• Club de campo
• Comercio básico
• Culto
• Educación preescolar, primaria, secundaria y especializada
• Adiestramiento de animales domésticos
• Pensionado de animales domésticos
• Criadero de especies varias
• Cementerios
• Servicios de la alimentación
• Lugares de reunión sociales y deportivos
• Vivienda en instituciones
• Servicios de la vivienda
• Servicios asistenciales y de urgencia
• Servicios de internación general y servicios de internación especializada
• Instalación de servicios de carácter imprescindible (Según Ordenanza 1 0287)
• Jardín de infantes, guarderías, educación terciaria
• Servicios personales
• Comercio general
• Lugares de prestación de servicios públicos (electricidad, agua, gas, teléfono, correo)
• Terminales y/o estaciones de colectivos y/u ómnibus (en la periferia de la zona), previo estudio particularizado por las áreas de competencia
• Servicios del automotor
• Instituciones
• Pastoreo
• Haras
• Cabañas Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.
Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 28.864.793/mes
Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 16 minutos.
Compras
Los Nietos · Jose M. Bevilaqua13 min · 815 m
Jamon Jamon · El Irichu13 min · 829 m
Carnes Angus · Jose M. Bevilaqua13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes16 min · 997 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Evita
El precio de terrenos en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 269 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de terrenos en Ciudad Evita
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 269/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Mediana por m² de 11
avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paseo de los Italianos Km 20 S/N, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires