Terreno en venta en Ciudad Evita · 1 ambiente

Terreno en venta en Ciudad Evita · 1 ambiente

Venta Lote en Barrio El Resguardo, Ciudad Evita, La Matanza.

Av.Martin de Guemes . Entre El cisne · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
480 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Seguridad

Descripcion

VENTA LOTE EN BARRIO EL RESGUARDO, CIUDAD EVITA, LA MATANZA. Se trata de un Lote de 16 metros de Frente por 30 metros de Fondo, lo que representan 480 metros cuadrados. Todos los lotes se encuentran listos para Escriturar El Barrio se compone de 116 lotes con dimensiones que van desde los 450 M2 hasta los 890 M2. El Resguardo es un Barrio con menos de 10 años de antigüedad, en pleno desarrollo y crecimiento, con varias casas habitadas, y mas de 20 en construcción. Cuenta con una excelente ubicación, a metros de la Autopista Ricchieri, justo detrás del Hotel Holiday Inn, y a tan solo 30 minutos del Microcentro. Cuenta con: • Todos los servicios de forma subterránea (Agua corriente, Gas natural, Electricidad, Cloacas e internet) -Seguridad las 24 horas con cámaras de vigilancia, y portones automatizados. -Todos los servicios -Amplios espacios verdes con añosa arboleda. Aguardamos su Consulta! Somos Martin Bjerre Propiedades! Seguinos en Redes Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-286)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Argenchino6 min · 406 m
Carniceria "Don Angel"9 min · 589 m
Los Nietos · Jose M. Bevilaqua10 min · 610 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº484 · adultos · publica8 min · 519 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº193 DR. M. ETCHEGARAY · primaria · publica8 min · 522 m
JARDIN DE INFANTES Nº963 DR.M.ETCHEGARAY · inicial · publica8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes3 min · 182 m
Plazoleta Almafuerte16 min · 997 m
Salud
CLINICA PRIVADA CIUDAD · hospital/clinica · privado13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de terrenos en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 264 por m², un 1,6% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ciudad Evita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 264/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Martin de Guemes . Entre El cisne, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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