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Ph en venta
USD 57.500

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Venta PH en Bloque Villa Luzuriaga - Acepta Permuta

Camacua 3183 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 57.500 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
139
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
67 m²
Comparar con 139 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- VENTA DE PH EN BLOQUE , VILLA LUZURIAGA -ACEPTA PERMUTA- IDEAL INVERSOR PARA RENTA / DOS FAMILIAS. Se venden dos ph, en bloque. Planta baja: Se ingresa por un pasillo compartido, la primer puerta permite el acceso al ph, donde se encuentra la cocina comedor, un baño completo, dormitorio al frente, luminoso y amplio. Planta alta: Se ingresa por el pasillo compartido, al finalizar el mismo se encuentra la scalera para ir al primer piso donde está el otro ph que cuenta con cocina comedor, baño completo y dormitorio al frente. Cada ph tiene 30 metros cubiertos. Su estado es excelente y esta listo para ser habitado. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.554
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.018/mes

Necesitas ingresos por $ 2.012.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
319
Esta propiedad
USD 57.500

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 75.000, tomando los 319 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua 3183, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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